Precio justo, fotos profesionales con recorrido 360°, solo visitas de compradores serios y yo me encargo de los documentos.
Canon justo para su zona, estudio de ingresos del arrendatario, codeudor o póliza, y el contrato listo para firmar.
Su panel de venta
Vistas del anuncio747Visitas6Ofertas2Oferta por $462 millonesPareja con crédito preaprobado. Lo hablamos el viernes.Su arriendo, octubre
El compradorQuien busca arriendo camina su inmueble desde el celular, cuarto por cuarto, antes de pedir la visita.
Así le escribo por WhatsApp
Mañana a las 10 viene una familia con crédito preaprobado.Mañana a las 10 viene una pareja que ya pasó el estudio y tiene codeudor. Yo les muestro todo; usted no se preocupa por nada.9:41
¡Perfecto, Rosalba! Mil gracias.9:43
Usted llega.Usted descansa.
Yo le abro la puerta.Yo le traigo al comprador.Yo le traigo al arrendatario.
Y le muestro todo, con calma.
Y me encargo de todo hasta que tenga el dinero en su cuenta.
Y, si quiere, le administro el arriendo mes a mes.
Ver inmuebles ¿Cuánto vale su inmueble? ¿En cuánto se arrienda el suyo?Cuénteme qué busca y se los mando apenas estén, con fotos y recorrido 360°.
Contarle qué buscoUna sola asesora de principio a fin. Usted siempre habla conmigo y sabe en qué va su compra.Usted siempre sabe en qué va: le cuento cada visita y cada estudio. Y si escoge la administración, cada mes le reporto el pago.Usted siempre sabe en qué va la venta. Según su contrato, tiene acceso al seguimiento en tiempo real de las estadísticas de su inmueble: vistas, llamadas, visitas y ofertas.
Una llamada o un café para entender qué necesita, cuánto puede pagar y dónde quiere vivir. Con eso descarto lo que no le sirve.
Solo le muestro inmuebles que cumplen lo que me pidió. Su tiempo vale y no lo gasto en visitas que no van para ningún lado.
Reviso con usted humedades, ruido, el estado del edificio y lo que se paga de administración. Le digo lo que vería un experto.
Pedimos la preaprobación con el banco o el Fondo Nacional del Ahorro y organizamos sus cesantías para la cuota inicial.
Reviso el certificado de tradición y la promesa de compraventa, le acompaño a la notaría y a recibir el inmueble.
Le digo cuánto vale con ventas reales de su zona, no con lo que piden en internet. Un buen precio desde el principio vende más rápido.
Fotos profesionales, recorrido virtual 360° para caminarlo desde el celular y, si su inmueble lo amerita, video con drone y recorrido aéreo. Todo en su ficha con link propio.
Antes de cada visita sé cuánto tiene y cómo paga quien viene. A su casa solo entra gente que puede comprarla.
Le llevo cada oferta con mi opinión, contraofertamos juntos y no cerramos nada que no le convenga.
Me encargo de paz y salvos, promesa y escritura, y de que el pago llegue completo a su cuenta.
Le digo en cuánto se arrienda con arriendos reales de su zona. Un canon bien puesto evita meses con el inmueble vacío.
Fotos profesionales y recorrido virtual 360° para que lo recorran desde el celular. Lo publico donde lo ve gente seria.
Reviso ingresos, referencias y reportes, y pido codeudor o póliza de arrendamiento. A su inmueble solo entra quien lo puede pagar.
Le dejo el contrato listo para firmar y entrego el inmueble con inventario y fotos, para que al final se lo devuelvan igual.
Cada mes cobro el canon y se lo consigno, estoy pendiente de daños y reparaciones, del incremento anual y de la renovación del contrato.
Le toma un minuto. Sus respuestas me llegan a mi WhatsApp y le contesto el mismo día.
A su inmueble solo entra quien lo puede pagar. Antes de firmar reviso:
Según su contrato, tiene acceso a un link privado con el seguimiento en tiempo real de su inmueble: cuántas personas vieron el anuncio y cada llamada, visita y oferta.
Vistas del anuncio747Visitas6Ofertas2Oferta por $462 millonesPareja con crédito preaprobado. Lo hablamos el viernes.Ver un panel de ejemploLos bancos suelen pedir el 30%. El Fondo Nacional del Ahorro financia hasta el 90%.
La del banco, no la del Banco de la República. En septiembre de 2026 iba de 11,9% (FNA) a 17,4%.
Cuota mensual aproximada
$0
Es un cálculo aproximado, sin seguros. La tasa real depende del banco y de su perfil. Yo le ayudo a pedir la preaprobación.
En 2026 Mi Casa Ya no tiene cupos nuevos. Le ayudo a ver qué le aplica a usted.
Los bancos piden además ingresos desde 2 salarios mínimos y buen historial en centrales de riesgo. Cada banco puede pedir algo más: yo reviso la lista con el suyo.
Las dos empiezan igual: le digo en cuánto se arrienda, lo publico con fotos y recorrido 360°, muestro el inmueble y estudio a cada interesado. La diferencia es qué pasa después de firmar el contrato.
Hasta firmar el contrato y entregarle el inmueble.
Se paga una sola vez, cuando se firma el contrato.
Quiero esta formaTodo lo anterior y, mes a mes, durante todo el contrato:
Un porcentaje del canon cada mes, mientras dure el contrato.
Quiero esta formaCualquiera de las dos se la dejo por escrito desde el primer día. ¿Prefiere venderlo? Mire cómo lo vendo.
Sé que vender la casa de toda la vida no es solo un negocio. Le acompaño con calma, también en herencias y sucesiones.
Le tomo fotos profesionales, le hago un recorrido virtual 360° (y video con drone si el inmueble lo amerita), lo publico donde sí lo ven compradores serios, filtro a los curiosos y voy a cada visita. Usted no tiene que mostrarle su casa a desconocidos.
Si necesita la plata pronto por una mudanza, una herencia o una separación, le conecto con una compra directa de contado, sin esperar a un comprador.
Le busco un arrendatario serio, con estudio de ingresos y codeudor o póliza, y le entrego el contrato listo para firmar.
Quiero arrendar mi inmuebleEs una estimación con base en ventas recientes de su zona. No reemplaza un avalúo oficial.
Colombianos en el exterior
Conozco el norte de Bogotá y la Sabana como conozco mi casa: sus barrios, sus conjuntos y por dónde se llega más rápido. Me dediqué a los inmuebles porque comprar o vender una casa es de las decisiones más grandes de una familia, y nadie debería hacerlo solo ni con miedo a que lo engañen.
Conmigo usted habla siempre con la misma persona. Yo le contesto el teléfono, yo voy a las visitas y yo le explico cada papel. Si un inmueble no le conviene, se lo digo, aunque eso signifique no venderlo.
Rosalba Sanabria
P.D. Si me escribe, le contesto yo. No un robot.
10%
Cuando a mí me paguen la comisión de ese negocio, le doy el 10% de lo que yo gane.
Al comprador no le cobro. Mi comisión la paga el vendedor cuando se firma la escritura.
Nunca le pido dinero por adelantado ni por fuera del banco o la notaría. Siempre puede visitar el inmueble conmigo antes y revisar el certificado de tradición y libertad. Si alguien le pide plata para "separar" sin ver nada, desconfíe.
Sí. Las cesantías sirven para la cuota inicial. Su fondo le gira directamente al vendedor cuando ya hay promesa de compraventa firmada. Yo le ayudo con la solicitud.
En 2026 el programa no tiene cupos nuevos. Hoy las opciones son el subsidio de su caja de compensación, los programas de la Secretaría del Hábitat de Bogotá, el crédito del Fondo Nacional del Ahorro y el leasing habitacional. Miramos juntos cuál le aplica.
Por eso pedimos la preaprobación antes de firmar la promesa de compraventa. Así sabe cuánto le prestan y no se compromete con un inmueble que no puede pagar.
Con el crédito preaprobado, suele tomar entre uno y tres meses desde que escoge el inmueble hasta que le entregan las llaves.
Claro. Hago las visitas por videollamada, le mando fotos y videos, y le explico cómo firmar desde afuera con un poder autenticado en el consulado.
Mi comisión es un porcentaje del precio de venta y solo se paga cuando se vende, en la notaría. Se lo dejo por escrito desde el primer día, sin sorpresas.
No. Yo muestro el inmueble y solo llevo compradores que ya filtré: sé cuánto tienen y cómo pagan. Si prefiere estar, también puede.
Escritura, certificado de tradición y libertad de menos de 30 días, paz y salvo del predial y de valorización, paz y salvo de administración si es conjunto, y la cédula de los dueños. Si tiene hipoteca, el certificado de deuda del banco. Si le falta alguno, le digo cómo sacarlo.
Con fotos profesionales y un recorrido virtual 360° para que el comprador lo camine desde el celular antes de visitarlo. Si es una casa, finca o lote que lo amerita, también hago video con drone y recorrido aéreo. Todo queda en una ficha con link propio para WhatsApp y los portales.
Le cuento cada visita y cada oferta. Y si su contrato lo incluye, tiene un link privado donde ve en tiempo real cuántas personas vieron el anuncio, las llamadas, las visitas y las ofertas.
Sí, es muy común. Con el pago del comprador se cancela lo que debe al banco y el resto queda para usted. Yo coordino eso con el banco y la notaría.
Se puede vender cuando la sucesión esté lista, y mientras tanto vamos preparando todo. Si la familia necesita la plata pronto, también existe la venta de contado.
Depende del precio y de la zona. Con un precio bien puesto y buenas fotos se mueve mucho más rápido. Si tiene afán, la venta de contado tarda semanas, no meses.
Sí. Yo recibo las llaves, muestro el inmueble y le cuento todo por videollamada. Para firmar, le explico cómo hacer un poder en el consulado.
Depende de cómo trabajemos. Si solo le consigo el arrendatario, se paga una sola vez, cuando se firma el contrato. Si además se lo administro, es un porcentaje del canon cada mes mientras dure el contrato. En los dos casos se lo dejo por escrito desde el primer día, sin sorpresas.
Con la primera, yo publico, muestro, estudio al arrendatario, hago el contrato y le entrego el inmueble con inventario; de ahí en adelante usted se entiende con él. Con la administración sigo encargándome mes a mes: cobro el canon y se lo consigno, atiendo daños y reparaciones, hago el incremento anual, las renovaciones y recibo el inmueble cuando se desocupa.
Antes de firmar reviso sus ingresos, referencias y reportes en centrales de riesgo, y pido codeudor o una póliza de arrendamiento. La póliza le responde por el canon si el arrendatario deja de pagar.
Certificado de tradición y libertad reciente, su cédula, los recibos de servicios al día y, si es conjunto, el paz y salvo de administración. Si le falta alguno, le digo cómo sacarlo.
Lo entrego con inventario y fotos firmados por el arrendatario, y al final se recibe contra ese mismo inventario. Lo que se dañe por mal uso lo responde el arrendatario o su codeudor.
En vivienda, cada 12 meses y como máximo lo que subió el IPC del año anterior, según la Ley 820 de 2003. Si tiene la administración conmigo, yo hago la cuenta y le aviso al arrendatario.
Sí, para eso es la administración: recibo las llaves, consigo y estudio al arrendatario, y cada mes le consigno el canon y le cuento todo por WhatsApp o videollamada.
Trabajo con pocas familias a la vez para dedicarle a cada una el tiempo que merece. Si usted va en serio, yo también.
